Première fois sur le marché ! Découvrez cette charmante propriété lumineuse située dans un secteur très recherché de Sainte-Catherine, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Offrant 4 chambres à coucher, dont 2 au sous-sol, ainsi que 2 salles de bain complètes (celle du rez-de-chaussée avec buanderie et celle du sous-sol avec douche), elle propose une configuration pratique et fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée se distingue par une cuisine conviviale avec îlot central amovible , une salle à manger lumineuse avec porte-patio donnant accès à la terrasse et à la cour arrière, ainsi qu'un salon accueillant. Le sous-sol aménagé offre une vaste salle familiale agrémentée d'un foyer au bois, parfaite pour vos moments de détente.

À l'extérieur, profitez d'un grand terrain aménagé et intime, clôturé et bordé de haies et d'arbres matures, incluant une piscine hors terre et une remise. L'allée asphaltée peut accueillir jusqu'à 6 véhicules.

Située dans un quartier paisible, à quelques minutes à pied du parc Optimiste et du fleuve Saint-Laurent, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. À proximité : écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, plage, camping, bibliothèque et transport en commun. Accès rapide aux axes routiers majeurs, dont le pont Mercier et les autoroutes 30 et 132, facilitant les déplacements vers Montréal et la Rive-Sud.

Sainte-Catherine est reconnue pour sa qualité de vie, offrant tous les services essentiels, commerces, restaurants et espaces verts à portée de main. Une opportunité rare à ne pas manquer !


INCLUSIONS :

Luminaires, stores, pôles, tringles et rideaux, lave-vaisselle, cellier (non fonctionnel), hotte de poêle, réfrigérateur noir, cuisinière, laveuse, sécheuse, balayeuse centrale et ses accessoires, thermopompe murale et manette, chauffe-eau 2026, miroirs de salle de bain, rangement garde-robes, foyer et ses accessoires, cabanon, piscine et ses accessoires (le panneau de l'écumoire est légèrement plié), système de caméras de sécurité Telus (abonnement possible), corde à linge, 3x fils lumineux, foyer extérieur. Tondeuse, BBQ, accessoires de jardinage, module de jeu, ensemble de salle à manger (flexible).

RÉNOVATIONS + AMÉLIORATIONS
+ Contrôles domotiques pour luminaires
+ 2023-2026 Cuisine rénovée
+ 2017-2026 Planchers (factures 1,836$)
+ 2026 Rampes + escaliers
+ 2026 Peinturée presque en totalité (murs, terrasse)
+ 2026 Émondage (haie + branches)
+ 2026 Remplacement des prises + interrupteurs (facture 1,027$)
+ 2025 Améliorations multiples à l'entretoit (facture 5,392$)
+ 2024 + 2003 Remplacement de plusieurs portes et fenêtres (factures 10,394$)
+ 2023 Toiture (facture de matériaux)
+ 2018 Plinthes chauffantes et thermostats (sauf salles de bain)
+ Vers 2015 Clôture remplacée (à l'ouest/gauche)
+ Vers 2015 Porte d'entrée
+ 1997 Remplacement de la cheminée (facture 1,760$)

UNE VISITE S'IMPOSE!